Stratégie
d’investissement

Stratégie double

Notre stratégie d’investissement est basée sur 2 axes complémentaires afin de combiner plusieurs avantages, obtenir des sources attractives de rendement grâce à des investissements à moyen/long terme et optimiser le couple rendement-risque.

Pôle Promotion

Volet de développement de nouveaux projets destinés à la vente.

Nos projets cibles sont des projets de 20 à 30 unités (logements et commerces) générant un rendement sur le capital investi de plus de 20%. Ils créent de fortes marges et permettent de faire tourner le capital sur des temps relativement courts (2 à 5 ans). Nous assurons en interne la commercialisation des appartements et commerces. Ce volet de l’immobilier est plus rarement accessible aux non-professionnels car il nécessite des ressources techniques et financières importantes.

Pôle Investissement

La location immobilière

Grâce à un taux de remplissage locatif élevé et à l’attractivité des biens, le portefeuille de rendement, stable et régulier, génère des liquidités régulières suffisantes au remboursement des leviers de dettes* (note de bas de page explicative ?) et aux dépenses de maintenance. En sus d’un rendement de 7%, ce volet permet de créer de la valeur à long terme.

Qualité des actifs

Les biens que nous recherchons sont ceux qui répondent à des critères ­d’exigence en matière de localisation, de rendement et de qualité.

Nous favorisons le « Prime location » (emplacement de choix) : centre-ville, proche périphérie ou zone d’activités stratégique, c’est-à-dire les zones attractives, accessibles et proches des services et infrastructures.

Construire « comme pour soi » est notre mot d’ordre C’est la qualité de nos bâtiments qui en garantit le succès : taux de remplissage locatif proche des 100 %, ventes rapides et rendements élevés.

Nos constructions et rénovations sont effectuées selon les normes Qualité et Environnement les plus exigeantes du marché. Nous avons ainsi choisi la norme anglo-saxonne BREEAM, reconnue et utilisée dans le monde entier.

Nous souhaitons également nous intégrer dans une démarche dite d’économie ­circulaire. Nous étudions nos projets sous le jour novateur de l’écoconception, l’évolutivité et la reconversion possible des biens dans le paysage urbain.

La stabilité et la profitabilité de ­l’investissement sont assurées par une exigence de rendement minimum pour tous les dossiers étudiés par nos équipes

Ex. : Résidence Wallis, au cœur de Luxembourg-Ville, à proximité de la Gare et de nombreuses institutions financières.

Ex. : Résidence Le Lorrain Projet de 32 unités conçu selon les recommandations BREEAM Design et conçu pour évoluer avec les modes de vie de ses occupants (recharges pour voitures électriques, services ­additionnels type BringMe,..).

Investir dans la grande région

Investir dans la Grande Région présente de nombreux avantages :

L’ancrage local

L’ancrage local, la proximité et la connaissance du marché nous permettent de maîtriser au mieux la croissance et les risques de l’environnement socio-économique.

L’attractivité luxembourgeoise

Le Luxembourg, à travers son économie dynamique ainsi que la stabilité et l’accessibilité des pouvoirs politiques, offre un climat propice aux investissements. Son marché immobilier, dopé par la croissance économique et la balance démographique très positives, est en croissance constante.

Le dynamisme belge

Les villes dans lesquelles nous investissons, notamment en Belgique, sont des métropoles dynamiques jouant un rôle central dans l’économie de leur région.

<p>Ex. : Résidence Cardinal Mercier 15 unités locatives dans l’une des rues les plus prestigieuses de la ville de Namur, agglomération de plus de 100.000 habitants, offrant une position géographique clé, centrale et capitale de la région wallonne.<br />
Namur est également une des plus ­importantes villes étudiantes de Wallonie.</p>

Ex. : Résidence Cardinal Mercier 15 unités locatives dans l’une des rues les plus prestigieuses de la ville de Namur, agglomération de plus de 100.000 habitants, offrant une position géographique clé, centrale et capitale de la région wallonne.
Namur est également une des plus ­importantes villes étudiantes de Wallonie.

stratégie dite « added value strategy »

La stratégie du fonds REAM est une stratégie basée sur la création de valeur ajoutée.

Buy-Renovate-Hold et Build-Hold

Ces deux stratégies sont basées sur le même principe : prendre en charge la phase de rénovation ou de construction d’un bâtiment avant d’en gérer l’exploitation dans le cadre du portefeuille locatif. Cette approche de « vases communicants » entre le pôle Développement de Nouveaux Projets et le pôle Investissement permet de maximiser les marges d’exploitation. Nous avons ainsi acquis les commerces et bureaux de la résidence Le Lorrain à Arlon, leur mise en location générant un rendement prévisionnel de 8,13%.

CO-Working & Co-Living

Nous avons la volonté d’offrir un service différenciant répondant aux attentes des nouveaux modes de vie et de travail : mobilité, engagement sur des contrats flexibles, modernité et confort, mise à disposition d’espaces offrant des services complémentaires (ménage, blanchisserie, espaces de détente, salle de sport, BBQ, etc.). C’est dans ce cadre que nous avons développé la marque Flexiroom. Elle offre des logements de standing, meublés, équipés et avec services. Cette démarche permet de proposer une alternative qualitative au marché locatif traditionnel tout en générant des revenus optimisés.

Flexiroom

Nos espaces flexi room

Des résidences de grand standing, avec jardins, terrasses, BBQ, idéalement situées et facilement accessibles, au cœur des centres urbains, dans des quartiers agréables, toujours à proximité des transports en commun

Flexiroom