C’est Ream General Partner, la société de gestion du fonds REAM, qui est en charge du pilotage stratégique, opérationnel et financier du fonds et de ses actifs.
Active à Luxembourg et en Belgique, RGP conseille et accompagne ses clients privés et institutionnels, pour un développement et une performance durables de leur portefeuille immobilier.
Notre démarche est une démarche d’exigence. Les objectifs de résultats, au-dessus des pratiques du marché, résultent d’une analyse rigoureuse, d’une implication commerciale forte et d’une grande sélectivité.
En moyenne, moins de 5% des dossiers étudiés sont retenus et acquis.
Notre équipe pluridisciplinaire offre un large éventail de compétences complémentaires. Nos collaborateurs ont jusqu’à 20 ans d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous assumons les fonctions d’analyse financière, de pilotage des investissements, de vente, de gestion locative et de maintenance technique.
La performance du fonds REAM pour l’exercice se terminant au 31/12/2021 est de 7,01% nets de frais de gestion.
Le portefeuille locatif a généré 1.280.000€ de loyers bruts pour un taux d’occupation de 98%. Il est à noter que notre stratégie d’investissement dans le secteur du coliving, avec notre marque Flexiroom, se révèle très efficace et correspond à une très forte demande du marché. L’acquisition d’un bâtiment de 31 chambres dans le quartier gare de Luxembourg, et l’ouverture de la première résidence FLEXIROOM à Bruxelles, dans le quartier européen, constituent deux des événements majeurs du Fonds en 2021.
Pour le volet promotion , 2021 est une année d’investissements et de permis obtenus. Il est à noter que la VNI est impactée principalement par deux projets, en exécution ; les autres projets en développement n’influencent que peu la performance du fonds en 2021 et constituent une réserve de valeur pour les années à venir.
Avec une performance de 7,01% en 2021, la performance cumulée en 4 ans est de 30,71%. La valeur globale des actifs gérés approche les 30 millions d’euros.
Au quatrième trimestre 2021, nous avons accueilli au sein du conseil d’administration de notre société de gestion, deux nouveaux administrateurs indépendants, cumulant chacun 20 ans d’expérience dans le secteur financier et l’industrie des fonds.
Et l’avenir ….
Sans nul doute, nous restons convaincu qu’un risque balancé entre locatif et projets destinés à la vente offre un couple rendements/risques optimal en matière immobilière et restons fidèles à cette stratégie mixte. Flexiroom doit continuer sa diversification géographique et aura pour ambition d’augmenter sa présence Bruxelloise. Quant à DEVLOP, dont le chiffre d’affaire des projets en développement est estimé à 73 millions d’euros, nous continuons à nous concentrer sur les centres urbains de moyenne taille et commençons à analyser des dossiers entre Namur et Bruxelles. Nous sommes conscients des enjeux écologiques et environnementaux de nos projets de construction et avons à cœur de mesurer l’amélioration et donc la diminution de notre impact carbone. Dans ce cadre, nous sommes fiers d’annoncer notre premier projet d’Eco-Quartier dans la commune de Profondeville sur lequel nous communiquerons plus complètement en 2022.
Dans cette dynamique de forte croissance, nous restons tout de même vigilants et très sélectifs dans nos investissements, dans un contexte économique global d’inflation et de remontée des taux d’intérêts.
Je remercie vivement nos actionnaires pour leur confiance et nous souhaite à tous une très bonne année immobilière.
Jean-Marc Dame
Gérant
Jean-Marc a plus de vingt années d’expérience dans le secteur financier Luxembourgeois et en particulier l’industrie des Fonds d’investissement.
En parallèle de ses activités de consultance dans ce domaine, il fonde Trimmo en 2008, société belge de développement de projets de réhabilitation de bâtiments résidentiels, et de gestion d’un portefeuille locatif diversifié – retail de proximité, résidentiel, semi-industriel. Convaincu de la nécessité d’adapter l’offre à des contextes de vie et de travail en pleines mutations, il a également cofondé Silversquare, le pionnier du coworking (racheté en 2018 par Befimmo).
Il fonde REAM en 2017 avec l’ambition de mettre ses connaissances du marché financier luxembourgeois et sa passion de l’immobilier au service de l’investissement.
Après 10 ans passés dans le conseil au secteur bancaire, à des fonctions de consultance et de management, Mandela participe avec Jean-Marc DAME au lancement du fonds REAM.
Mandela est en charge du développement de l’offre de coliving premium Flexiroom et de la gestion du portefeuille.
Elle est diplômée de l’EDHEC Business school d’un MSc en Stratégie et d’un Master en Management.
Jean-Pol Clart, entrepreneur indépendant, a participé au développement de plusieurs sociétés principalement dans les secteurs des services, de la construction et de l’immobilier.
Fondateur de la marque DEVLOP, il est passionné par l’immobilier et le défi d’anticiper et d’adapter les produits à l’évolution rapide de la société.
Après un début de carrière dans les FinTech au début des années 1990, Tony Buche a passé 10 ans chez Clearstream en tant que chef de projet stratégique, puis 10 ans chez SocGen Luxembourg, où il a dirigé les services de Custody. Depuis 2015, Tony a pris des mandats d’administrateur indépendant dans des fonds réglementés et non réglementés, tels que des fonds immobiliers, de private equity et des hedge funds. Tony conseille également des fonds et des sociétés de gestion à travers l’Europe.
Jérôme Gendarme a débuté sa carrière en 1994 chez JP Morgan Londres dans les services aux fonds d’investissement. Après 12 ans passés à gérer divers projets et opérations à la Bank of New York à Bruxelles, il a rejoint KBL European Private Bankers à Luxembourg, pour diriger la division banque dépositaire et custody. Il a également mené un important projet de transformation IT pour la banque privée et la gestion d’actifs à Paris, Bruxelles et Londres. Il a notamment participé au développement des services de banque privée.
Actuellement, Jérôme dirige les services de banque dépositaire chez CBP Quilvest Luxembourg, pour les fonds d’investissement alternatifs, tels que les fonds immobiliers, les fonds de capital-investissement et les fonds spéculatifs. Il apporte une riche expérience dans la banque d’investissement, la gestion de portefeuille et les fonds d’investissement alternatifs.
Nous avons constitué autour du comité de direction une équipe pluridisciplinaire et expérimentée. Nos collaborateurs ont en moyenne une quinzaine d’années d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous couvrons en interne les activités de pilotage financier et risque management, la Direction technique et suivi des projets, le Business Development pour la chasse de nouvelles opportunités et la vente de nos dossiers, ainsi que le Property Management. Nous avons sélectionné nos partenaires avec beaucoup d’exigence et ils partagent notre vision et nos valeurs. Chez REAM, nous valorisons la créativité, l’enthousiasme, et le gout du travail bien fait. Nos projets sont conçus et développés dans les règles de l’art et le soucis du détail.
Vincent a rejoint le groupe REAM en 2018 en tant que Directeur technique. Dans le cadre de sa position, il veille à ce que les projets développés soient en ligne avec nos exigences de qualité.
Ingénieur civil des constructions, Vincent est aujourd’hui en charge des projets de promotion DEVLOP depuis la phase de développement jusqu’aux livraisons. Il consacre son énergie à coordonner nos partenaires externes afin que les projets soient une réussite et répondent aux standards définis.
Titulaire d’un Master en Ingénierie civile des constructions, Vincent est garant de la modernité, la connectivité et l’innovation dans nos projets.
Après 10 années d’expérience dans le secteur de la construction dans des domaines variées, que ce soit dans la restauration de bâtiments classés au patrimoine belge ou pour de grands promoteurs immobiliers, Gilles a rejoint le groupe REAM en octobre 2021 en tant que project manager technique.
Titulaire d’un Master en Sciences de l’Ingénieur Industriel finalité Construction, Gilles intervient principalement dans la partie exécution des projets de promotion DEVLOP afin d’assurer le suivi technique et opérationnel des projets. Sous la tutelle de la direction technique, Gilles est le garant de la qualité de nos projets et du suivi apporté à nos futurs acquéreurs et investisseurs.
Samuel Hannay a rejoint le groupe DEVLOP/REAM en 2018 en qualité de directeur financier et administratif. Il est en charge du financement des différents projets pour l’ensemble du groupe, du contrôle interne ainsi que de l’ensemble des aspects administratifs et fiscaux.
Samuel a acquis sa première expérience professionnelle en Belgique dans le domaine de l’ingénierie et le développement de logiciels de calculs destinés aux applications aérospatiales avant de devenir auditeur financier pour un grand groupe américain à Luxembourg.
Samuel est titulaire d’un master en sciences de gestion et d’une maîtrise en audit, contrôle et révisorat de l’université de Liège. Il est également ingénieur civil en électromécanique de l’université de Liège.
Après une expérience de 3 ans au sein d’une fiduciaire et de 2 ans auprès d’une grande entreprise en tant que comptable, Amélie a rejoint le groupe REAM en 2020.
Après une formation d’architecte à LaCambreHorta et un Master complémentaire en immobilier entreprise à Solvay Business School of Management, Christophe s’est rapidement orienté vers le développement immobilier. Il s’est notamment perfectionné dans ce domaine en travaillant dans de grands groupes de conseils, de développements et d’investissements immobiliers.
En tant que Business Development Manager,Christophe participe au développement des projets et à l’identification de nouvelles opportunités d’investissement au sein du groupe Ream, pour Devlop et Flexiroom.
Répondre aux enjeux actuels et offrir un environnement architectural de qualité à nos clients sont ses principales préoccupations.
Après dix ans dans le domaine du retail de luxe en tant que manager, Amandine Vargiu a rejoint le groupe REAM en octobre 2021 en tant que Manager sur le portefeuille FLEXIROOM. Elle est principalement en charge de la gestion locative, de l’animation de la communauté des « flexiroomers » ainsi que de la stratégie de communication.
Florian a rejoint le groupe REAM en tant que Business Development Manager. Il travaille en étroite collaboration avec la direction technique.
Urbaniste de formation et également certifié de la formation des professions de l’Immobilier de Luxembourg, Florian porte un soin tout particulier à concevoir des projets de qualité et en lien avec les enjeux du développement urbain de demain.
Fort de son expérience passée en tant qu’auteur de projets pendant 1 an ainsi qu’une expérience de 7 ans en tant que chef de projets dans le développement d’infrastructures publiques, il accorde une attention particulière aux détails.
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Jean-Marc Dame
Gérant
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+352 691 110 222
Mandela Gaye Verdeau
Cogérante
[email protected]
+352 691 164 111