REAM : fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

La société de gestion

C’est Ream General Partner, la société de gestion du fonds REAM, qui est en charge du pilotage stratégique, opérationnel et financier du fonds et de ses actifs.

Active à Luxembourg et en Belgique, RGP conseille et accompagne ses clients privés et institutionnels, pour un développement et une performance durables de leur portefeuille immobilier.

Ream General Partner

Notre démarche

Notre démarche est une démarche d’exigence. Les objectifs de résultats, au-dessus des pratiques du marché, résultent d’une analyse rigoureuse, d’une implication commerciale forte et d’une grande sélectivité.

En moyenne, moins de 5% des dossiers étudiés sont retenus et acquis.

Notre équipe pluridisciplinaire offre un large éventail de compétences complémentaires. Nos collaborateurs ont jusqu’à 20 ans d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous assumons les fonctions d’analyse financière, de pilotage des investissements, de vente, de gestion locative et de maintenance technique.

Lettre aux actionnaires

La performance du fonds REAM pour l’exercice se terminant au 31/12/2021 est de 7,01% nets de frais de gestion.

Le portefeuille locatif a généré 1.280.000€ de loyers bruts pour un taux d’occupation de 98%. Il est à noter que notre stratégie d’investissement dans le secteur du coliving, avec notre marque Flexiroom, se révèle très efficace et correspond à une très forte demande du marché. L’acquisition d’un bâtiment de 31 chambres dans le quartier gare de Luxembourg, et l’ouverture de la première résidence FLEXIROOM à Bruxelles, dans le quartier européen, constituent deux des événements majeurs du Fonds en 2021.

Pour le volet promotion , 2021 est une année d’investissements et de permis obtenus. Il est à noter que la VNI est impactée principalement par deux projets, en exécution ; les autres projets en développement n’influencent que peu la performance du fonds en 2021 et constituent une réserve de valeur pour les années à venir.

Avec une performance de 7,01% en 2021, la performance cumulée en 4 ans est de 30,71%. La valeur globale des actifs gérés approche les 30 millions d’euros.

Au quatrième trimestre 2021, nous avons accueilli au sein du conseil d’administration de notre société de gestion, deux nouveaux administrateurs indépendants, cumulant chacun 20 ans d’expérience dans le secteur financier et l’industrie des fonds.

Et l’avenir ….

Sans nul doute, nous restons convaincu qu’un risque balancé entre locatif et projets destinés à la vente offre un couple rendements/risques optimal en matière immobilière et restons fidèles à cette stratégie mixte. Flexiroom doit continuer sa diversification géographique et aura pour ambition d’augmenter sa présence Bruxelloise. Quant à DEVLOP, dont le chiffre d’affaire des projets en développement est estimé à 73 millions d’euros, nous continuons à nous concentrer sur les centres urbains de moyenne taille et commençons à analyser des dossiers entre Namur et Bruxelles. Nous sommes conscients des enjeux écologiques et environnementaux de nos projets de construction et avons à cœur de mesurer l’amélioration et donc la diminution de notre impact carbone. Dans ce cadre, nous sommes fiers d’annoncer notre premier projet d’Eco-Quartier dans la commune de Profondeville sur lequel nous communiquerons plus complètement en 2022.

Dans cette dynamique de forte croissance, nous restons tout de même vigilants et très sélectifs dans nos investissements, dans un contexte économique global d’inflation et de remontée des taux d’intérêts.

Je remercie vivement nos actionnaires pour leur confiance et nous souhaite à tous une très bonne année immobilière.

Jean-Marc Dame
Gérant

L'équipe

Les gérants

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Jean-Marc Dame
Gérant
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Mandela Gaye Verdeau
Cogérante
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Les administrateurs

Jean-Pol Clart
Expert en développement, spécialiste résidentiel et logistique
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Tony Buche
Expert en Services de Fonds
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Jérôme Gendarme
Expert en Services de Fonds
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L'équipe de gestion

Nous avons constitué autour du comité de direction une équipe pluridisciplinaire et expérimentée. Nos collaborateurs ont en moyenne une quinzaine d’années d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous couvrons en interne les activités de pilotage financier et risque management, la Direction technique et suivi des projets, le Business Development pour la chasse de nouvelles opportunités et la vente de nos dossiers, ainsi que le Property Management. Nous avons sélectionné nos partenaires avec beaucoup d’exigence et ils partagent notre vision et nos valeurs. Chez REAM, nous valorisons la créativité, l’enthousiasme, et le gout du travail bien fait. Nos projets sont conçus et développés dans les règles de l’art et le soucis du détail.

La direction technique

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Vincent Ferbus
Directeur Technique
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Gilles Willems
Project Manager Technique
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La direction financière

Samuel Hanay
Samuel Hannay
Directeur Financier et Administratif
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Amélie Thomas
Amélie Thomas
Comptable
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L'équipe de développement

Christophe Marin
Business Development Manager
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Amandine Vargiu business manager Flexiroom
Amandine Vargiu
Experte en Coliving et Communication
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Florian Demblon
Business Development Manager
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