REAM: votre fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

Notre démarche

Notre démarche est une démarche d’exigence. Les objectifs de résultats, au-dessus des pratiques du marché, résultent d’une analyse rigoureuse, d’une implication commerciale forte et d’une grande sélectivité.

En moyenne, moins de 5% des dossiers étudiés sont retenus et acquis.

Notre équipe pluridisciplinaire offre un large éventail de compétences complémentaires. Nos collaborateurs ont jusqu’à 20 ans d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous assumons les fonctions d’analyse financière, de pilotage des investissements, de vente, de gestion locative et de maintenance technique.

LETTRE AUX ACTIONNAIRES

La performance du fonds REAM pour l’exercice se terminant au 31/12/2019 est de 7,85% nets de frais de gestion.

Cette performance n’est pas spéculative ; elle est essentiellement due à la qualité de notre portefeuille locatif et à la performance des projets de promotion vendus.

Le portefeuille locatif a généré 641.000€ de loyers bruts pour un taux d’occupation de 99%. Il est à noter que notre stratégie d’investissement dans le secteur du coliving, avec notre marque Flexiroom, se révèle très efficace et correspond à une très forte demande du marché.  L’ouverture, en novembre, de notre troisième résidence luxembourgeoise en coliving, constitue un des événements majeurs du Fonds en 2019.

Pour le volet « promotion », le fonds a été positivement impacté par la fin de la commercialisation de la résidence Le Lorrain à Arlon, dont les 32 unités seront livrées aux acquéreurs en Mars 2020. La reconnaissance du bénéfice en fin de projet est en effet toujours plus significative que dans les premières années de commercialisation.

En résumé, le portefeuille locatif influence aujourd’hui la performance 2019 pour 56%, la réévaluation des actifs pour 24%, et les projets de promotion pour 20%.

A noter que si le ratio entre portefeuille de rendement et projets de promotion est actuellement de 80/20, la volonté du Fonds est de parvenir à un équilibre de 50/50 entre ses deux pôles d’activité.

Et l’avenir ….

Sans nul doute, nous restons convaincu qu’un risque balancé entre locatif et projets destinés à la vente offre un couple rendements/risques optimal en matière immobilière.

Nous poursuivons nos investissements dans des études de nouveaux projets. Nous souhaitons développer deux résidences idéalement situées en plein cœur de ville, la première à Bastogne pour un total de 41 appartements et la seconde à Namur, pour un total de 32 appartements et commerces. Nous développons également des projets à Arlon, Marbehan et Marche-en-Famenne qui impacteront les exercices à partir de 2021.

En matière locative, nous voulons élargir notre offre Flexiroom, à Luxembourg ville, bien sûr, où nous pensons que la demande ne trouve pas toujours l’offre souhaitée mais également en dehors du Grand-Duché et par exemple à Bruxelles où la diversité économique, notre connaissance du marché et la forte demande nous séduisent.

Nous restons opportunistes dans nos autres segments locatifs comme les commerces de proximité (nous avons loué nos trois commerces au sein de la résidence Le Lorrain très rapidement) ainsi que dans les bureaux de taille moyenne tel que ceux déjà présents dans le Fonds (bâtiment Pagosa à Strassen).

Les opportunités d’investissements sont nombreuses mais le marché, dominé par les vendeurs, reste difficile en matière de bonnes affaires et plus que jamais nous resterons attentifs à respecter nos contraintes d’investissements très restrictives et exigeantes en matière de rendements.

Jean-Marc Dame
Gérant

Le gérant

Jean-Marc Dame

Jean-Marc a plus de vingt années d’expérience dans le secteur financier Luxembourgeois et en particulier l’industrie des Fonds d’investissement.

En parallèle de ses activités de consultance dans ce domaine, il fonde Trimmo en 2008, société belge de développement de projets de réhabilitation de bâtiments résidentiels, et de gestion d’un portefeuille locatif diversifié – retail de proximité, résidentiel, semi-industriel. Convaincu de la nécessité d’adapter l’offre à des contextes de vie et de travail en pleines mutations, il a également cofondé Silversquare, le pionnier du coworking (racheté en 2018 par Befimmo).

Il fonde REAM en 2017 avec l’ambition de mettre ses connaissances du marché financier luxembourgeois et sa passion de l’immobilier au service de l’investissement.

REAM : votre fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

La cogérante

Mandela Gaye Verdeau

Après 10 ans passés dans le conseil au secteur bancaire, à des fonctions de consultance et de management, Mandela participe avec Jean-Marc DAME au lancement du fonds REAM.

Mandela est en charge du développement de l’offre de coliving premium Flexiroom et de la gestion du portefeuille.

Elle est diplômée de l’EDHEC Business school d’un MSc en Stratégie et d’un Master en Management.

REAM : votre fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

Les administrateurs

Jean-Pol Clart

Jean-Pol Clart, entrepreneur indépendant, a participé au développement de plusieurs sociétés principalement dans les secteurs des services, de la construction et de l’immobilier.

Fondateur de la marque DEVLOP, il est passionné par l’immobilier et le défi d’anticiper et d’adapter les produits à l’évolution rapide de la société.

Tony Buche

Après un début de carrière dans les FinTech au début des années 1990, Tony Buche a passé 10 ans chez Clearstream en tant que chef de projet stratégique, puis 10 ans chez SocGen Luxembourg, où il a dirigé les services de Custody. Depuis 2015, Tony a pris des mandats d’administrateur indépendant dans des fonds réglementés et non réglementés, tels que des fonds immobiliers, de private equity et des hedge funds. Tony conseille également des fonds et des sociétés de gestion à travers l’Europe.

 

Jérôme Gendarme

Jérôme Gendarme a débuté sa carrière en 1994 chez JP Morgan Londres dans les services aux fonds d’investissement. Après 12 ans passés à gérer divers projets et opérations à la Bank of New York à Bruxelles, il a rejoint KBL European Private Bankers à Luxembourg, pour diriger la division banque dépositaire et custody. Il a également mené un important projet de transformation IT pour la banque privée et la gestion d’actifs à Paris, Bruxelles et Londres. Il a notamment participé au développement des services de banque privée.

Actuellement, Jérôme dirige les services de banque dépositaire chez CBP Quilvest Luxembourg, pour les fonds d’investissement alternatifs, tels que les fonds immobiliers, les fonds de capital-investissement et les fonds spéculatifs. Il apporte une riche expérience dans la banque d’investissement, la gestion de portefeuille et les fonds d’investissement alternatifs.

L’équipe de gestion

Nous avons constitué autour du comité de direction une équipe pluridisciplinaire et expérimentée. Nos collaborateurs ont en moyenne une dizaine d’années d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous couvrons en interne les activités de pilotage financier et risque management, la Direction technique et suivi des projets, le Business Development pour la chasse de nouvelles opportunités et la vente de nos dossiers, ainsi que le Property Management. Nous avons sélectionné nos partenaires avec beaucoup d’exigence et ils partagent notre vision et nos valeurs. Chez REAM, nous valorisons la créativité, l’enthousiasme, et le gout du travail bien fait. Nos projets sont conçus et développés dans les règles de l’art et le soucis du détail.

La Direction technique

Vincent Ferbus

Vincent a rejoint le groupe REAM en 2018 en tant que Directeur technique. Dans le cadre de sa position, il veille à ce que les projets développés soient en ligne avec nos exigences de qualité.

Ingénieur civil des constructions, Vincent est aujourd’hui en charge des projets de promotion DEVLOP depuis la phase de développement jusqu’aux livraisons. Il consacre son énergie à coordonner nos partenaires externes afin que les projets soient une réussite et répondent aux standards définis.

Titulaire d’un Master en Ingénierie civile des constructions, Vincent est garant de la modernité, la connectivité et l’innovation dans nos projets.

REAM : votre fonds d’investissement immobilier luxembourgeois

Gilles Willems

Après 10 années d’expérience dans le secteur de la construction dans des domaines variées, que ce soit dans la restauration de bâtiments classés au patrimoine belge ou pour de grands promoteurs immobiliers, Gilles a rejoint le groupe REAM en octobre 2021 en tant que project manager technique.

Titulaire d’un Master en Sciences de l’Ingénieur Industriel finalité Construction, Gilles intervient principalement dans la partie exécution des projets de promotion DEVLOP afin d’assurer le suivi technique et opérationnel des projets. Sous la tutelle de la direction technique, Gilles est le garant de la qualité de nos projets et du suivi apporté à nos futurs acquéreurs et investisseurs.

La Direction financière

Samuel Hannay

Samuel Hannay a rejoint le groupe DEVLOP/REAM en 2018 en qualité de directeur financier et administratif. Il est en charge du financement des différents projets pour l’ensemble du groupe, du contrôle interne ainsi que de l’ensemble des aspects administratifs et fiscaux.

Samuel a acquis sa première expérience professionnelle en Belgique dans le domaine de l’ingénierie et le développement de logiciels de calculs destinés aux applications aérospatiales avant de devenir auditeur financier pour un grand groupe américain à Luxembourg.

Samuel est titulaire d’un master en sciences de gestion et d’une maîtrise en audit, contrôle et révisorat de l’université de Liège. Il est également ingénieur civil en électromécanique de l’université de Liège.

Samuel Hanay

Amélie Thomas

Après une expérience de 3 ans au sein d’une fiduciaire et de 2 ans auprès d’une grande entreprise en tant que comptable, Amélie a rejoint le groupe REAM en 2020.

Amélie Thomas

L’équipe de développement

Christophe Marin

Après une formation d’architecte à LaCambreHorta et un Master complémentaire en immobilier entreprise à Solvay Business School of Management, Christophe s’est rapidement orienté vers le développement immobilier. Il s’est notamment perfectionné dans ce domaine en travaillant dans de grands groupes de conseils, de développements et d’investissements immobiliers.

En tant que Business Development Manager,Christophe participe au développement des projets et à l’identification de nouvelles opportunités d’investissement au sein du groupe Ream, pour Devlop et Flexiroom.

Répondre aux enjeux actuels et offrir un environnement architectural de qualité à nos clients sont ses principales préoccupations.

Valère Dropsy

Valère Dropsy a rejoint le groupe REAM en 2020 en tant que Business Development Manager. Il chasse et développe les projets de promotion immobilière sur le territoire Luxembourgeois et ses frontières.

Depuis 5 ans à Luxembourg, Valère s’est confectionné un véritable réseau en tant que Marketer dans divers domaines ( Médias – Voitures de luxe – Publicité grand format pour les promoteurs immobiliers – … ). Ancien gymnaste de haut niveau, Valère s’est forgé un caractère batailleur & entrepreneur, ce qui est un sérieux atout au sein de son poste chez REAM.

Issu du Marketing, Valère est désormais certifié à la House of Training à Luxembourg ( Promoteur immobilier – Agent immobilier – Syndic ).

Valère Dropsy

Amandine Vargiu

Après dix ans dans le domaine du retail de luxe en tant que manager, Amandine Vargiu a rejoint le groupe REAM en octobre 2021 en tant que Manager sur le portefeuille FLEXIROOM. Elle est principalement en charge de la gestion locative, de l’animation de la communauté des « flexiroomers » ainsi que de la stratégie de communication.

Amandine Vargiu business manager Flexiroom

    Téléchargez notre guide et découvrez 3 indicateurs qui vous permettent d’obtenir 8% de rendement sur votre patrimoine immobilier.




      Téléchargez le guide ici