Notre démarche

Notre démarche est une démarche d’exigence. Les objectifs de résultats, au-dessus des pratiques du marché, résultent d’une analyse rigoureuse, d’une implication commerciale forte et d’une grande sélectivité.

En moyenne, moins de 5% des dossiers étudiés sont retenus et acquis.

Notre équipe pluridisciplinaire offre un large éventail de compétences complémentaires. Nos collaborateurs ont jusqu’à 20 ans d’expérience dans leur domaine d’expertise. Nous assumons les fonctions d’analyse financière, de pilotage des investissements, de vente, de gestion locative et de maintenance technique.

LETTRE AUX ACTIONNAIRES

La performance du fonds REAM pour l’exercice se terminant au 31/12/2019 est de 7,85% nets de frais de gestion.

Cette performance n’est pas spéculative ; elle est essentiellement due à la qualité de notre portefeuille locatif et à la performance des projets de promotion vendus.

Le portefeuille locatif a généré 641.000€ de loyers bruts pour un taux d’occupation de 99%. Il est à noter que notre stratégie d’investissement dans le secteur du coliving, avec notre marque Flexiroom, se révèle très efficace et correspond à une très forte demande du marché. L’ouverture, en novembre, de notre troisième résidence luxembourgeoise en coliving, constitue un des événements majeurs du Fonds en 2019.

Pour le volet « promotion », le fonds a été positivement impacté par la fin de la commercialisation de la résidence Le Lorrain à Arlon, dont les 32 unités seront livrées aux acquéreurs en Mars 2020. La reconnaissance du bénéfice en fin de projet est en effet toujours plus significative que dans les premières années de commercialisation.

En résumé, le portefeuille locatif influence aujourd’hui la performance 2019 pour 56%, la réévaluation des actifs pour 24%, et les projets de promotion pour 20%.

A noter que si le ratio entre portefeuille de rendement et projets de promotion est actuellement de 80/20, la volonté du Fonds est de parvenir à un équilibre de 50/50 entre ses deux pôles d’activité.

Et l’avenir ….

Sans nul doute, nous restons convaincu qu’un risque balancé entre locatif et projets destinés à la vente offre un couple rendements/risques optimal en matière immobilière.

Nous poursuivons nos investissements dans des études de nouveaux projets. Nous souhaitons développer deux résidences idéalement situées en plein cœur de ville, la première à Bastogne pour un total de 41 appartements et la seconde à Namur, pour un total de 32 appartements et commerces. Nous développons également des projets à Arlon, Marbehan et Marche-en-Famenne qui impacteront les exercices à partir de 2021.

En matière locative, nous voulons élargir notre offre Flexiroom, à Luxembourg ville, bien sûr, où nous pensons que la demande ne trouve pas toujours l’offre souhaitée mais également en dehors du Grand-Duché et par exemple à Bruxelles où la diversité économique, notre connaissance du marché et la forte demande nous séduisent.

Nous restons opportunistes dans nos autres segments locatifs comme les commerces de proximité (nous avons loué nos trois commerces au sein de la résidence Le Lorrain très rapidement) ainsi que dans les bureaux de taille moyenne tel que ceux déjà présents dans le Fonds (bâtiment Pagosa à Strassen).

Les opportunités d’investissements sont nombreuses mais le marché, dominé par les vendeurs, reste difficile en matière de bonnes affaires et plus que jamais nous resterons attentifs à respecter nos contraintes d’investissements très restrictives et exigeantes en matière de rendements.

Très bonne année 2020 à tous,

Jean-Marc Dame
Gérant

Le fondateur

Le fondateur, Jean-Marc Dame, est l’investisseur majoritaire du fonds REAM.

Entrepreneur dans l’âme, Jean-Marc Dame a créé, développé et revendu à de grands groupes internationaux plusieurs cabinets de conseil spécialisés dans le secteur financier. Passionné d’immobilier, Jean-Marc Dame était l’associé gérant de Trimmo, société belge de développement de projets de réhabilitation de bâtiments résidentiels, et de gestion d’un portefeuille locatif diversifié – retail de proximité, résidentiel, semi-industriel. Convaincu de la nécessité d’adapter l’offre à des contextes de vie et de travail en pleines mutations, il a également cofondé Silversquare, le pionnier du coworking (racheté en 2018 par Befimmo).

Il fonde REAM en 2015 avec l’ambition de mettre ses connaissances du marché financier luxembourgeois et sa passion de l’immobilier au service de l’investissement.